Baufinanzierung vom Eilkredit-Service
In den eigenen vier Wänden zu wohnen ist ein lang gehegter Wunsch vieler Deutscher. Die größte Hürde auf diesem Weg stellt meist die passende Finanzierung dar. Mit Hilfe einer Baufinanzierung von Maxxkredit können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Wir analysieren Ihre persönliche Situation und schlagen Ihnen Finanzierungsmöglichkeiten vor.
Mit uns zur erfolgreichen Baufinanzierung
Neben einem Angebot Ihrer Hausbank können Sie sich für eine Finanzierungsanfrage auch an uns wenden. Wir erstellen unverbindlich ein Finanzierungsangebot, welches auf Ihre finanzielle Situation zugeschnitten ist. Dabei können Sie, wie schon viele Kreditsuchende vor Ihnen, von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Baufinanzierung profitieren. Auch für die Bereitstellung weiterer kapitalintensiver Nebenkosten wie Maklergebühren, Steuern und Notarkosten haben wir eine Lösung für Sie parat.
Meistens kommt bei der privaten Immobilienfinanzierung eine Mischfinanzierung zur Anwendung. Diese setzt sich aus drei Komponenten zusammen:
- Eigenkapital, das die Kreditnehmer beisteuern
- Eigenleistung, die sie – oft mit der unentgeltlichen Unterstützung von Freunden und Verwandten – in Form eigener handwerklicher Tätigkeiten erbringen
- Fremdkapital in Form eines Immobiliendarlehens
Bei einer Baufinanzierung stehen verschiedene Finanzierungsformen zur Verfügung. Dazu zählen Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, Forward Darlehen und Volltilgerdarlehen.
Formen der Baufinanzierung
Bei einem Annuitätendarlehen ist der monatlich zu zahlende Betrag aus Tilgung und Zinsen konstant. Mit jeder gezahlten Rate sinkt der Zinsanteil – dieser berechnet sich nach der Restschuld – und steigt der Tilgungsanteil. Beim Tilgungsdarlehen sinkt indessen die monatliche Rate, weil der Tilgungsbetrag konstant ist und der Zinsanteil im gleichen Maße wie die Restschuld sinkt. Beiden Darlehensformen gemein ist, dass der komplette Betrag am Ende der Laufzeit abbezahlt ist; es handelt sich um sogenannte Volltilgungsdarlehen. Eine Sondertilgung ist bei beiden nicht möglich und im Vergleich zu anderen Kreditformen ist die Monatsrate relativ hoch.
Im Unterschied zum klassischen Annuitätendarlehen gibt es Darlehen, bei denen nur über einen begrenzten Zeitraum Kreditzinsen zu zahlen sind, z.B. über 5 oder 10 Jahre. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist erfolgt eine Anschlussfinanzierung, dabei werden für die Restschuld neue, für den Kreditnehmer günstigere Kreditkonditionen verhandelt. Nicht selten kommt es vor, dass zum Zwecke der Anschlussfinanzierung bereits vor dem Ablauf der Zinsbindungsfrist ein Vertrag über ein sogenanntes Forward Darlehen abgeschlossen wird. Dieses Darlehen wird nicht unmittelbar, sondern mit einigem zeitlichen Abstand an den Kreditnehmer ausgezahlt. Es bringt den Vorteil mit sich, dass sich der Kreditnehmer einen günstigen Zinssatz sichern kann und somit gegen spätere Zinsaufschläge gewappnet ist. Er kann damit bereits lange vor einer Anschlussfinanzierung seine finanzielle Belastung in den Folgejahren berechnen.
Bei einem Bauspardarlehen verlangen die betreffenden Kreditinstitute entsprechende Kreditsicherheiten in Form einer Grundschuld oder einer Hypothek, die im Grundbuch eingetragen werden. Das Grundschulddarlehen ist im Gegensatz zum Hypothekendarlehen nicht zweckgebunden und kann als Sicherheit für mehrere Kredite fungieren; eine Hypothek lässt sich indessen nur für einen bestimmten Kredit eintragen.
Immobiliendarlehen werden von Banken, Bausparkassen oder der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sowie von privaten Geldgebern gewährt. Förderkredite gibt es in der Regel für die Umsetzung von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Rahmen der Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden und Wohnungen (energetische Sanierung). Diese sind bei den Landesbanken und der KfW zu erhalten und zeichnen sich durch besonders niedrige Zinssätze aus. Ein zinsgünstiges Darlehen bei einer Bausparkasse ist des Weiteren über einen Bausparvertrag zu erhalten.